Yüzde 25 kira artışı ne zamana kadar geçerli?

Fahiş kira artışlarının önüne geçmek amacıyla getirilen “yüzde 25 sınırı”nın 2024 yılında sona ereceği ve uzatılmayabileceği belirtiliyor. Yüzde 25 kira artışı ne zamana kadar geçerli?

Yeniden gözden geçirilecek

Orbit – Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı, yüzde 25 sınırının kesin olarak kaldırılacağı haberlerine düzeltme yaparak, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in düzenlemenin sona ermesine yakın yeniden gözden geçirileceğini ifade ettiğini ve kesin olarak uzatılmayacağı anlamına gelmediğini açıkladı. Bu düzenleme, fahiş kira artışlarını kontrol altına almak için getirilmişti ve 2022’de başlamıştı. Son olarak, 15 Temmuz 2023 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme, 1 Temmuz 2024’e kadar devam edecek.

2 Temmuz 2023 tarihinden 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenecek kiralamalara tabi

Düzenlemeye göre, 2 Temmuz 2023 tarihinden 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenecek kiralamalara tabi olan konut kira sözleşmelerinde kira artışları, bir önceki yıl kira tutarının yüzde 25’ini geçemeyecekti. Bu geçici madde olarak düzenlenen üst limit, süre bakımından daha sonra uzatılmazsa, 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında geçerli olacaktır ve bu süre zarfındaki kira artışlarını kapsayacaktır.

Kira artışlarında, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişim oranının uygulanabilmesi

Kira artışlarında, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişim oranının uygulanabilmesi için bir önceki kiralama yılına ilişkin TÜFE değişim oranının, 12 aylık ortalamaya göre yüzde 25’in altında olması gerekmektedir. Kanunda öngörülen kira artış miktarını aşarsa, fazla olan miktar geçersiz sayılacaktır.

“düzenlemenin sona ermesine yakın yeniden gözden geçirileceğini”

Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı’nın açıklamasına göre, konut kiralarında yüzde 25 sınırının 2024 yılında kesin olarak kalkacağına dair haberlerin doğru olmadığı belirtilmiştir. Bakan Şimşek’in basına kapalı toplantıda “düzenlemenin sona ermesine yakın yeniden gözden geçirileceğini” ifade ettiği ve bu açıklamanın kesin bir karar olarak değerlendirilmemesi gerektiği vurgulanmıştır.

dava açmanız 2 sene sürebilir

Kiracılar genellikle çıkmaz, çünkü kiracıyı çıkarmak isterseniz dava açmanız 2 sene sürebilir. Kiracı ödemese bile süreç uzar ve masraflar artar. Bu dönemde, kira geliri elde etmek için ev alıp parayı bankada tutmayanları anlamak güç.

%10 faiz veren bankalar

Eskiden enflasyon yüksekken %10 faiz veren bankalar, insanları başka yatırım araçları aramaya yönlendirdi. Ev fiyatları hızla artarken, birçok kişi ev alarak yatırım yapmaya yöneldi. Ancak günümüzde durum farklı; ev fiyatları aynı hızda artmıyor ve yatırımcılar bekledikleri getiriyi elde edemiyorlar.

Bankaların ev alımında büyük kredi vermesi

Geçmişte 500 bin TL’ye alınan bir ev, sonraki yıl 1 milyona satıldığında kredisini dahi ödememiş olanlar vardı. Bankaların ev alımında büyük kredi vermesi, insanları panik alışverişine yönlendirdi. Şimdi ise bankalar, ev fiyatlarına oranla daha az kredi veriyor ve özellikle eski yapı evlere kredi verirken daha titiz davranıyorlar.

Eski yapı evlerde yatırım

Eski yapı evlerde yatırım yapmak isteyenler dikkatli olmalı ve nakit bulundurmalılar. Emlakçılar genellikle farklı bölgelerden yeni yerler önerirler; ancak yatırım yaparken dikkatli olmak ve geleceği iyi değerlendirmek önemlidir.